Deborah CAMILLERI vous propose, en exclusivité, cet appartement lumineux de 47 m² (loi Carrez), situé à Nîmes, à moins de 10 minutes à pied du centre historique et des Arènes.
Pensé pour séduire les primo-accédants, jeunes couples ou investisseurs, ce bien présente une configuration optimale : pièce à vivre avec cuisine ouverte de 20 m² donnant sur une jolie terrasse de 30 m², parfaite pour profiter du climat méditerranéen de la région, organiser des repas entre amis ou créer un espace détente arboré.
L'appartement offre deux chambres (12 m² et 9 m²), une salle d'eau , des WC indépendants et un séjour lumineux.
Son exposition favorise un ensoleillement généreux toute la journée.
Les commodités ? boulangeries, supermarchés, écoles, commerces de proximité et marché ? se rejoignent en quelques minutes à pied.
Côté mobilité, la gare SNCF de Nîmes est accessible en moins de 15 minutes à pied, et plusieurs lignes de bus (dont la L16 à moins de 200 m) facilitent les déplacements quotidiens.
Idéalement situé pour profiter de la vie nîmoise, des restaurants et des terrasses, ce bien représente également une opportunité de placement locatif attractif, dans une ville dynamique au fort potentiel (prix de l'immobilier en progression de +5 % sur 2 ans).
Syndic bénévole ! Taxe foncière : 955 €.
Possibilité de racheter tout l'ensemble du mobilier pour 12.000€.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 693 € et 937 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez moi directement .
Référence annonce : DOM19305.
Date de réalisation du diagnostic : 18/08/2022.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
47 m²
2 872 €
20 m²
3
2
1
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
224
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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