Pavillon non mitoyen 9 pièces 162m² garage sous-sol jardin 383m²
Gagny 93220
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Quartier Contant Général?Leclerc à 2 min du parc Courbet, à 10 min à pied de la gare de Gagny
À quelques pas de l'école primaire privée Merkaz Hatorah, ce pavillon édifié sur micro-pieux et sous-sol en 1994 de 162m² habitable, 240m² utile, permet de vivre de PLAIN PIED et de profiter du terrain de 383m². RARE 7 chambres !
Agencement
De plain-pied
? Entrée avec placard
? Séjour double avec poêle à bois haut de gamme (34 m²)
? Terrasse panoramique SUD ? OUEST (25m²)
? Cuisine ouverte équipée (12 m²)
? Suite parentale : chambre de 10,60 m², salle d'eau, terrasse privative
? WC
Etage
? Palier avec placard et 2 puits de lumière (Velux)
? 4 chambres dont une suite parentale (11/11/12/12m²) avec placard
? Suite parentale : chambre (12m²) avec 2 placards, salle de bains avec douche et baignoire balnéo (8m²)
? Salle d'eau
? WC
Sous-sol
? Garage double (36m²) traversant
? Bureau
? 2 chambres (10/12m²) donnant sur terrasse et jardin
? Buanderie
Très beau jardin de 180 m² à l'arrière
Prestations
? Double vitrage PVC, volets battant et roulant PVC
? Isolation intérieure
? Chauffage au gaz, chaudière entretenue
? DPE performant en C
? Chambre et salle d'eau au rez-de-chaussée (idéal pour une vie sans escaliers)
? Sous-sol aménagé (possibilité d'un logement indépendant de 2 pièces de 35 m²) idéal pour vos parents ou un étudiant
Localisation
? Gare du Nord à 25 min
? Gare de Gagny RER E à 10 min à pied
? Ecoles, commerces à 5 min à pied
Parfait pour famille, profession libérale ou investisseur, ce bien combine emplacement, confort et potentiel.
Une visite s'impose !
Ludovic MOREL
Votre Partenaire Immobilier
Depuis 2010
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Cette annonce référence 308380 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC MOREL (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 91259345600029.
Prix du bien : 499 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/12/2023
Score DPE : 130 kWhEP/m²/an
Score GES : 27 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1400.00 € et 1940.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
162 m²
3 080 €
9
7
2
1
2
1994
Sud
Ouest
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
130
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
27
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact LUDOVIC MOREL
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