Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 300000 euros).
Venez visiter cette maison de caractère, idéalement située dans un environnement prisé et paisible de Pontchâteau. Alliant le charme de l'ancien à une rénovation des années 70, cette propriété offre de beaux volumes et des possibilités d'aménagement exceptionnelles pour les amoureux de projets et d'espace. La maison se déploie sur plusieurs niveaux, offrant une flexibilité rare pour une grande famille ou des projets de vie variés : vous serez séduits par une entrée accueillante menant vers un séjour/salon chaleureux agrémenté d'une cheminée foyer ouvert pour vos soirées d'hiver et cocooning. La cuisine, véritable coeur de la maison, est spacieuse, aménagée et équipée ; elle dispose d'un espace repas convivial et d'un poêle à bois. Ce niveau comprend également un cellier, un wc, une salle de bains (avec douche) et une chambre avec accès direct sur l'extérieur. Au 1er étage, vous découvrirez un palier dessert trois belles chambres, un bureau et un débarras offrant la possibilité d'aménager un wc supplémentaire. Le 2ème étage offre un espace déjà doté d'une chambre et de combles aménageables pour laisser libre cours à vos idées (atelier, suite parentale, salle de jeux).
Un Garage attenant avec coin chaufferie et grenier de stockage compétent ce bien. L'extérieur est un véritable atout : avec une dépendance indépendante de 59 m2 en ossature bois sur dalle béton, alimentée en électricité. Un espace idéal pour un atelier d'artiste, pour du bricolage ou pour un espace professionnel et un projet locatif. Profitez d'une terrasse de 20 m2 avec son espace cuisine d'été, idéale pour vos repas en plein air.
La Parcelle close de 4110 m2 agrémentée d'un bûcher, d'un puits (décoratif) et d'un point d'eau supplémentaire situé en zone Np du PLU de la commune de Pontchâteau.
Des travaux de rafraîchissements et de remise aux normes (électricité, assainissement individuel) sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette bâtisse, dans un secteur recherché.
Diagnostics réalisés le 29/06/2026, DPE : CLASSE ÉNERGIE : E // CLASSE CLIMAT : E
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3,33 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 300 000 EUR // Prix honoraires inclus : 310 000EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr MCM Ma Coach Maison, l'Humain au coeur de votre projet immobilier !Vous souhaitez acheter ou vendre votre bien immobilier en bénéficiant d'une prestation de qualité à honoraires maîtrisés ? Votre agence MCM Ma Coach Maison vous accompagne dans votre projet et vous propose une double expertise : Agent immobilier et Valorisation Immobilière (Home-Staging). Notre équipe vous accompagne de la Presqu'île Guérandaise au Nord-Ouest Nantais.Rencontrons-nous à l'agence au no3 place de l'église à Ste-Anne sur Brivet, ou contactez-nous au 02 51 16 23 55 pour échanger sur votre projet et prendre rendez-vous avec votre agent local.A très bientôt !.SARL MCM Ma Coach Maison représentée par Marlène ROCHER, Gérante, titulaire de la Carte Professionnelle NoCPI 4402 2020 000 044 271 CCI Nantes Saint-Nazaire, immatriculée au RCS de Saint-Nazaire 877 555 516 et ayant son siège social 3 place de l'église 44160 Ste Anne sur Brivet.
150 m²
2 067 €
31 m²
4116 m²
7
5
1
1
3.33 %
1850
Sud
Nord
1
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
270
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
55
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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