Vente maison 10 pièces

720 000 €

Propriété d'exception au coeur du Lauragais

Saint-Germain-des-Prés 81700

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Dans un cadre bucolique préservé, avec une vue dégagée sur la campagne environnante, découvrez cette ancienne ferme Lauragaise entièrement rénovée. Véritable havre de paix à seulement 15 minutes de Castres et 30 minutes de Toulouse (future A69), elle déploie plus de 500 m2 habitables et un charme authentique mêlé à un confort moderne. Cette propriété comprend une habitation principale (143 m2) sur deux niveaux. La partie plain-pied comprend un espace de vie lumineux avec cuisine semi-ouverte, salle à manger et salon chaleureux aux colombages traditionnels. Le 1er étage se compose de quatre belles chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, complétées par une salle de bain familiale. La bâtisse abrite également un gîte 4 étoiles de 110 m2, idéal pour une activité touristique ou pour recevoir vos proches, comprenant deux suites, une grande pièce de vie et un espace bien-être avec sauna. Un chalet indépendant de 31 m2 et un espace de réception de 240 m2 attenant à l'habitation viennent enrichir ce lieu rare, ouvrant la voie à d'innombrables projets : agrandissement, activité professionnelle, accueil d'événements ou loisirs. Deux volumes supplémentaires de 200 m2 chacun, avec permis de construire en cours de validité, offrent des perspectives exceptionnelles d'aménagement ou de création d'habitats complémentaires. Sur plus de 4 hectares de champs et bois, vous profiterez de la sérénité des lieux et de grands espaces pour vos envies d'évasion. L'installation de 72 m2 de panneaux photovoltaïques génère un revenu annuel d'environ 2 500 EUR, ajoutant à l'attrait de ce bien unique. Que vous rêviez d'une grande maison familiale, d'un projet touristique ou d'une activité professionnelle, ce domaine vous offre toutes les clés pour le réaliser. Une propriété rare, où authenticité, confort et potentiel se conjuguent harmonieusement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

162

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

4

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)