Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 530000 euros).
SAINT-MALO ROCABEY. EXCLUSIVITÉ MER Immobilier. Propriété de caractère à fort potentiel de rénovation
Idéalement située dans une rue calme du quartier de Rocabey, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, marché, transports, gare, écoles et lycée. La grande plage du Sillon est accessible en seulement 10 minutes à pied.
L'ensemble se compose de deux maisons développant une surface totale d'environ 190 m² : une élégante maison en pierre datant de 1907 et une seconde construction plus récente. Disposées en L, elles s'articulent autour d'un jardin entièrement clos profitant d'une excellente exposition Sud/Ouest.
Le projet de rénovation envisagé offre la possibilité de transformer l'ensemble en une confortable maison familiale pleine de charme. Le rez-de-chaussée pourrait après redistribution accueillir un grand séjour avec cuisine ouverte d'environ 50 m², véritable coeur de la maison, propice aux moments de partage. Un salon d'environ 30 m², largement ouvert sur le jardin, apporterait une belle luminosité naturelle et une connexion fluide avec les espaces extérieurs. À l'étage, l'aménagement projeté prévoit un espace nuit confortable comprenant quatre belles chambres, une salle de bains et des WC indépendants, ainsi qu'une superbe suite parentale d'environ 30 m², conçue comme un espace privatif avec salle d'eau et rangements.
Des travaux sont à prévoir, mais le potentiel est exceptionnel pour créer un bien unique à Saint-Malo, conjuguant charme de l'ancien, volumes généreux et qualité de vie. Une cave, un garage, une buanderie et des combles complètent ce bien.
Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 530 000 . Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300.00 et 1900.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Maison ancienne
189 m²
2 930 €
228 m²
13
8
2
1
3 (séparés)
4.5 %
1900
Sud
Ouest
Oui
2
2
Consommations énergétiques
Logement économe
489
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
45
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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