Tom Dureux vous propose cette charmante propriété offrant 178 m2 habitables située au coeur d'Avrigney-virey (70150)
CARACTERE DE L'ANCIEN Elle se compose de deux niveaux : Au rez-de-chaussée surélevé, vous découvrirez une cuisine chaleureuse et pleine de caractère, une grande salle à manger de 30 m2, un bureau, une pièce supplémentaire pouvant être aménagée en espace de rangement ou en second bureau, ainsi qu'une salle d'eau.
À l'étage, un couloir dessert trois charmantes chambres, dont deux sont communicantes. Le système de chauffage présente l'intérêt d'être d'actualité avec la Pompe à chaleur et les poeles à bois en complément. Les menuiseries PVC sont récentes. Le poste de travaux principal à envisager est l'isolation.
SUPERBE COUR AVEC VERGER Cette maison de caractère est entourée de verdure grâce à ses deux jardins situés à l'avant et à l'arrière de la propriété. Le jardin situé à l'avant fait office de cour d'accueil et dispose d'un verger. À l'arrière, le second jardin sera idéal pour aménager un potager.
Une dépendance complète ce bien. Elle comprend un garage ainsi que deux ateliers offrant une importante capacité de stockage. Une grande cave vouté est également disponible.
Ce bien est idéal pour les personnes recherchant le calme de la campagne tout en restant à proximité de la ville, puisqu'il se situe à seulement 30 minutes de Besançon, 25 minutes de Gray et 12 minutes de l'entrée d'autoroutes Chemaudin A36. Les principales commodités seront accessibles directement a Marnay en moins de 5 minutes.
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2760.00 et 3810.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LA MAISON DUREUX IMMOBILIER Pouilley-les-vignes : Dirigeant - Tom DUREUX Carte T CPI70032024000000002 RCP GAN multirisque N°1315644582000 Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière LA MAISON DUREUX IMMOBILIER Pouilley-les-vignes sur : https://www.dureux-immobilier.fr/ref/VM3069
Maison ancienne
178.51 m²
1 457 €
30 m²
1290 m²
6
3
1
1 (séparé)
Oui
Oui
5
1
Consommations énergétiques
Logement économe
242
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
25
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Christophe DUREUX
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