Propriété de prestige Triangle d'Or (Tarn) Vue panoramique Piscine chauffée À 5 km de Gaillac et 15 km d'Albi
Située dans un charmant village avec école primaire, au coeur du Triangle d'Or tarnais, cette propriété contemporaine de 2009 bénéficie d'une vue panoramique exceptionnelle sur la vallée de Senouillac.
Implantée sur un terrain clos et paysager d'environ 1,3 hectare avec portail automatique et arrosage intégré, elle offre un cadre de vie rare, alliant calme absolu et proximité des commodités.
La maison développe des volumes confortables et fonctionnels :
cuisine équipée 15 m² (GAGGENAU, NOVY, NEFF, plan granit) salle à manger 13 m² salon et bureau avec vue dominante terrasse suspendue en Ipé avec pergola bioclimatique
À l'étage :
suite parentale complète (chambre 19 m², dressing 17 m², salon TV, SDB avec douche et baignoire, WC séparés) seconde chambre avec point d'eau
En rez-de-jardin :
3 chambres (15 à 16 m²) avec accès terrasse couverte salle d'eau avec WC cave à vin tempérée buanderie équipée
Prestations techniques :
chauffage au sol sur 3 niveaux chaudière fioul à condensation (2023) climatisation réversible menuiseries aluminium double vitrage volets roulants électriques alarme
Dépendances et extérieurs :
suite indépendante (26,23 m²) avec salle d'eau et WC garage carrelé 37 m² (2 véhicules) piscine chauffée 14 x 3 m (membrane armée, nage à contre-courant, volet immergé) espace douche et WC extérieur
Un bien complet, offrant confort, vue et environnement privilégié, à proximité immédiate de Gaillac.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2660.00 et 3660.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI81012016000011250
Villa
300 m²
2 650 €
12700 m²
9
6
1
1
2 (séparés)
2009
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
81
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
19
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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