### **SECTEUR VIENNE SUD À ENVIRON 25 MIN DE VIENNE**
À découvrir sans tarder : **un ensemble immobilier rare offrant deux véritables espaces de vie indépendants**, implanté dans un environnement verdoyant, à l'orée d'un bois, sur un **terrain clos et arboré de 1 767 m2**.
Cette propriété constitue une opportunité particulièrement intéressante pour une famille souhaitant disposer de deux logements sur une même parcelle, accueillir un proche en toute indépendance ou associer **résidence principale et investissement locatif**.
Située à **environ 25 minutes de Vienne**, entre Lyon et Valence, elle profite d'un cadre calme tout en restant proche des principaux axes et commodités. L'accès à l'**autoroute A7 se trouve à environ 5 minutes** et une gare SNCF est accessible en une dizaine de minutes. Commerces, écoles, transports scolaires et infrastructures de loisirs sont également à proximité.
### **UNE VILLA PRINCIPALE D'ENVIRON 120 M2**
La maison principale, essentiellement de plain-pied, offre de beaux volumes et une organisation particulièrement agréable.
Elle s'articule autour d'une **spacieuse pièce de vie d'environ 55 m2**, lumineuse et conviviale, agrémentée d'une cheminée.
La **cuisine équipée** bénéficie d'un accès direct à une **grande terrasse exposée plein sud**, idéale pour profiter pleinement des beaux jours et des repas en extérieur.
L'espace nuit comprend **4 chambres**, une salle de bains avec **douche à l'italienne** ainsi qu'un **WC indépendant**.
Côté confort, la maison dispose notamment d'un **chauffage au sol**, d'une cheminée, d'une aspiration centralisée et d'un adoucisseur d'eau.
### **UN SOUS-SOL COMPLET D'ENVIRON 130 M2**
Véritable atout supplémentaire, la villa bénéficie d'un **sous-sol complet d'environ 130 m2**.
Celui-ci comprend un **grand garage**, une cave à vin, un cellier, une buanderie, une douche ainsi qu'un WC séparé.
Un volume particulièrement appréciable permettant de stationner plusieurs véhicules et offrant de nombreuses possibilités de rangement, d'atelier ou d'aménagement complémentaire.
### **UN SECOND LOGEMENT TOTALEMENT INDÉPENDANT D'ENVIRON 42 M2**
L'un des grands atouts de cette propriété réside dans son **second logement indépendant d'environ 42 m2**, permettant de véritables usages distincts tout en restant sur la même propriété.
Climatisé, il comprend une **chambre**, une salle d'eau avec WC, un cellier, une mezzanine ainsi qu'une **cuisine ouverte sur le séjour**.
Il dispose surtout de **son propre accès et de sa terrasse indépendante**, permettant de préserver parfaitement l'intimité des occupants.
Cet espace peut répondre à de nombreux projets : **logement pour un parent, un enfant devenu indépendant, hébergement d'amis, activité professionnelle ou libérale, location meublée traditionnelle ou location saisonnière de type Airbnb**.
En location classique, sa **valeur locative peut être estimée entre 600 et 650 EUR par mois**.
En location courte durée, compte tenu de sa configuration, de son indépendance et des niveaux observés sur le secteur, son **potentiel de chiffre d'affaires brut peut être estimé autour de 8 500 à 12 000 EUR par an**, selon le tarif pratiqué, le taux d'occupation, la saisonnalité et la qualité de la gestion.*
### **UN TERRAIN DE 1 767 M2 DANS UN ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ**
L'ensemble est implanté sur une belle parcelle **close et arborée de 1 767 m2**, dans un cadre calme et verdoyant.
Le terrain est également **piscinable**, laissant encore de belles possibilités d'aménagement extérieur.
### **LES POINTS FORTS**
**Deux logements indépendants sur une même propri
Propriété
160 m²
2 749 €
50 m²
1767 m²
7
5
1
1
2
Sud
Est
2
Oui
2
Consommations énergétiques
Logement économe
0143
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
1
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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