Propriété Rare en Dordogne : Un étang + une longère avec piscine
Maurens 24140
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Honoraires à la charge du vendeur.
Cette belle longère située à seulement dix minutes de Bergerac, sur la commune de Maurens, offre de très beaux volumes et un cadre de vie calme au c?ur de la Dordogne.
La maison principale se compose au rez?de?chaussée : d?un salon, d?une salle à manger, d?une cuisine équipée, de deux salles d?eau, de deux chambres, d?un WC indépendant ainsi que d?un cellier?chaufferie. À l?étage, trois chambres dont deux en enfilade et un grenier complètent l?ensemble, permettant d?envisager des aménagements supplémentaires selon les besoins.
De nombreux travaux d'amélioration ont été réalisés ces quelques dernières années permettant non seulement de proposer une maison où poser ses valises sans travaux mais surtout d'obtenir un classement DPE en B qui garantit une maîtrise des consommations énergétiques.
La propriété comprend également trois gîtes indépendants d?environ 50 m² chacun, tous organisés autour d?une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, de deux chambres, d?une salle d?eau et d?une terrasse privative. Déjà en exploitation, ces 3 gîtes amènent un revenu complémentaire appréciable qui pourrait encore être développé.
Les dépendances renforcent le potentiel du lieu avec un hangar de 173 m², un second hangar de 99 m² et une ancienne laverie de 25 m², offrant de nombreuses possibilités de stockage, d?atelier ou d?activité professionnelle.
Les extérieurs sont particulièrement attractifs grâce à une piscine au chlore de 12 × 6 m et à un étang d?environ 3 000 m², éléments très recherchés dans la région. Le tout s?étend sur un terrain de plus de 2,5 hectares, garantissant tranquillité et espace pour des projets agricoles, équestres ou de loisirs.
Cette propriété rare à proximité de Bergerac réunit habitation familiale, potentiel locatif et environnement naturel privilégié, un ensemble recherché sur le marché immobilier en Dordogne.
Toutes les photos sont prises avec un simple téléphone portable et reflète la réalité du lieu, tous nos biens sur www.fdimmo24.com Agence FDIMMO LALINDE EN PERIGORD Tel : 05 24 10 61 99 - Consultez notre barème d?honoraires sur http://www.fdimmo24.com/bareme-honoraires.php
Maison longère
300 m²
1 742 €
40 m²
26304 m²
10
5
1
2 (séparés)
Sud
Est
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
92
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
9
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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