Les charges de location sont prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle.
À proximité immédiate du bourg tous commerces de Saint-Germain-du-Bois, je vous propose cette propriété édifiée sur plus de 6 000 m2 de terrain.
L'ensemble est composé principalement d'une ferme à usage d'habitation (200 m2 environ), d'une maison secondaire (construite en 2017) appelée La Miellerie et d'un bâtiment agricole avec son grand auvent. Tous ces bâtiments sont en construction traditionnelle dit à colombage (pans de bois et briques).
La maison principale, construite au début du XVIIIème siècle, comporte 5 chambres, une salle à manger, une cuisine traditionnelle et son arrière-cuisine ouverte sur l'extérieur, un salon, une SDB, une buanderie, un WC, un bureau, une bibliothèque et ses dépendances attenantes (grand atelier et atelier machines à bois). Entretenue et restaurée avec des matériaux traditionnels (sols tomettes, poutres, portes intérieures et briques en terre cuite). Chauffage au bois par poêles et cheminée insert mais également présence d'un chauffage central alimenté par une chaudière électrique récente. Combles aménageables et toiture en bon état.
La maison secondaire, d'une surface habitable de 50 m2, présente au rdc une grande pièce de vie avec sa cuisine équipée ouverte. Une salle d'eau et son WC complètent le RDC. À l'étage, place à une grande mezzanine mansardée. Chauffage par poêle à bois et PAC réversible. Sur cette habitation DPE=B et GES=A. Idéal pour un logement d'appoint ou location saisonnière !
Le bâtiment agricole, lui aussi en excellent état, offre une succession d'anciennes granges et écuries. Il développe une surface à l'abri de 230 m2. Sous lauvent une borne de recharge électrique de 22 kWatt en triphasé est à votre disposition. Sur le terrain, arboré et bien au calme, présence d'un bûcher/poulailler, bâtiment bi-pente, puits et grand potager avec sa serre de 15 m2. Possibilité d'acquérir des terres en sus. Si vous êtes à la recherche d'un projet agricole, d'habitation ou professionnel (évènementiel par exemple), n'hésitez pas à prendre contact avec moi !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4283.00 et 5794.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Lionel Grenier Immobilier : Responsable Agence - Lionel GRENIER Carte T 71012022000000015
200 m²
2 075 €
6195 m²
8
5
1
11/12/2025
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
339
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
11
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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