Propriété unique avec port privé sur le lac du Bourget
Tresserve 73100
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Honoraires à la charge du vendeur.
Baobab vous propose en exclusivité cette propriété exceptionnelle située à Tresserve, en première ligne face au lac du Bourget, bénéficiant d'un port privé et d'un environnement particulièrement rare.
Implantée sur un terrain de 1 881 m², cette propriété de près de 400 m² au sol se compose de quatre appartements indépendants : un appartement principal de 217 m² Carrez (254 m² au sol) ainsi que trois appartements indépendants de 28,84 m², 34,44 m² et 62,84 m².
Entièrement rénovée récemment, la propriété bénéficie notamment d'une isolation thermique par l'extérieur, d'une toiture rénovée, d'un système de chauffage par pompe à chaleur, ainsi que d'une rénovation complète des installations électriques et des peintures.
L'appartement principal offre une organisation originale en plusieurs demi-niveaux et bénéficie de magnifiques vues sur le lac.
Descriptif de l'appartement principal : Au niveau principal : une pièce de vie de plus de 100 m² au sol en sous pente et de larges ouvertures offrant une relation privilégiée avec l'environnement extérieur et le lac. En demi-niveau : une suite parentale avec vue lac composée d'une vaste chambre de 23 m², d'un dressing indépendant de 17 m² et d'une salle de bains de 15 m² équipée d'une douche et d'une baignoire. Un second demi-niveau dessert un espace nuit, composé de trois chambres bénéficiant de vues sur le lac, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.
Les appartements indépendants : La propriété comprend également trois appartements indépendants de 28,84 m², 34,44 m² et 62,84 m², offrant de nombreuses possibilités d'utilisation : accueil familial, logement indépendant, activité locative ou résidence secondaire.
Les annexes : En rez-de-sol, une vaste surface d'environ 100 m² regroupe une grande cave à vins, une pièce de stockage ainsi qu'un garage.
L'extérieur : Le terrain de 1 881 m² bénéficie d'une situation particulièrement privilégiée face au lac du Bourget. La propriété dispose d'un port privé, élément extrêmement rare sur le secteur, ainsi que de nombreux stationnements dont un car-port.
Prestations : Rénovation complète récente, isolation thermique par l'extérieur, toiture rénovée, pompe à chaleur, installation électrique rénovée, peintures.
DPE : A/A
L'avis Baobab : Une propriété rare par sa situation et son potentiel, offrant une combinaison particulièrement recherchée entre une adresse exceptionnelle face au lac du Bourget, un port privé et des volumes généreux. La rénovation récente, l'appartement principal aux volumes remarquables, les trois logements indépendants et les nombreuses annexes permettent d'imaginer différents projets de vie ou d'exploitation, tout en profitant d'un cadre lacustre exceptionnel. Une propriété confidentielle et singulière, destinée aux amateurs de lieux rares et d'un art de vivre privilégié au bord du lac.
Plans, dossier photos et visite virtuelle sur demande.
Visite sur dossier.
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1330.00 et 1860.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Ba...
Villa
337.83 m²
5 594 €
64 m²
1881 m²
10
8
3
3
5 (séparés)
Oui
1900
Est
Ouest
1
Oui
8
4
1
Consommations énergétiques
Logement économe
64
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Olivier Graillat
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