Vente maison 5 pièces

480 000 €

RARE A LA VENTE - MAISON INDIVIDUELLE TYPE T5 AVEC PISCINE,

Pontcharra 38530

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Honoraires à la charge du vendeur.

RARE A LA VENTE - MAISON INDIVIDUELLE TYPE T5 AVEC PISCINE, JARDIN, GARAGE ET AIRE DE STATIONNEMENT - PONTCHARRA

Pour découvrir ce bien, un seul contact --> L'agence ALPES INVEST au O6 3O 22 89 55 !

L'agence ALPES INVEST a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette très jolie maison type T5, idéalement située sur la commune très prisée de PONTCHARRA.

Nichée dans un environnement résidentiel paisible et recherché, elle offre un cadre de vie alliant calme, espace et verdure, le tout dans une atmosphère conviviale et familiale, à proximité des commodités.
Un emplacement donc de choix qui conjugue parfaitement qualité de vie et praticité au quotidien.

Construite sur une très belle parcelle de 1 108 m2, plate et entièrement clôturée, cette maison bénéficie d'une agréable vue dégagée et d'un ensoleillement optimal durant toute la journée.

À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Le terrain, joliment arboré et parfaitement entretenu, a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours :
- Une spacieuse aire de stationnement,
- Une agréable terrasse idéale pour les repas en extérieur,
- Un joli jardin invitant à la détente et aux moments de partage,
- Et surtout, une magnifique piscine chauffée de 4,60 m x 9 m, véritable invitation à la baignade et à la convivialité.
Autant d'espaces qui font de cette propriété un véritable lieu de vie, où les journées d'été, les repas entre amis et les moments en famille prennent naturellement une autre dimension.

D'une surface habitable de 136 m2 (112 m2 carrez), cette maison pleine de charme, chaleureuse et particulièrement agréable à vivre, séduira dès les premiers instants par ses volumes, sa luminosité et l'harmonie de ses espaces.
Pensée pour le confort au quotidien, elle offre ainsi un cadre de vie aussi fonctionnel qu'accueillant.

- Au rez-de-chaussée, laissez-vous séduire dès l'entrée par les beaux volumes et la luminosité omniprésente de cette maison. Véritable pièce maîtresse de l'habitation, l'espace de vie de 47,49 m2 offre une agréable sensation d'espace et de confort. Il se compose d'un vaste salon / salle à manger de 37,81 m2 ainsi que d'une cuisine ouverte, aménagée et équipée, parfaitement intégrée à l'ensemble. Un WC indépendant et un cellier viennent compléter ce niveau. Enfin, vous bénéficierez d'un spacieux garage de 27,50 m2 communiquant directement avec l'habitation, un atout particulièrement recherché pour faciliter le quotidien et profiter d'un espace aussi pratique pour stationner que pour bricoler, stocker ou donner vie à tous vos projets.

- À l'étage, l'espace nuit a été pensé pour le confort de toute la famille. Il se compose d'un WC indépendant, d'une salle de bains avec douche et baignoire ainsi que de trois belles chambres climatisées de 14 m2, 21,60 m2 et 13,92 m2 au sol. Dont l'une d'entre elles se distingue par son beau potentiel d'aménagement grâce à son balcon privatif et à ses deux espaces attenants, offrant la possibilité ainsi de créer une véritable suite parentale avec dressing et salle d'eau selon vos envies.

Côté caractéristiques techniques :
- Performance énergétique : DPE classé en C et GES classé en C,
- Chauffage : système individuel au gaz de ville, complété par une pompe à chaleur air/air réversible,
- Production d'eau chaude : assurée par la chaudière gaz,
- Menuiseries : fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants manuels,
- Assainissement : raccordement au réseau collectif (tout-à-l'égout),
- Année de construction : 1995,
- Taxe foncière : 1 890 EUR / an (2025).

Rare à la vente sur le secteur, cette maison est proposée au prix attractif de 480 000 EUR, honoraires à la charge du vendeur inclus.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

136

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

23

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)