St Genis calme belle maison plain-pied 160m2/4ch sous-sol 95
Saint-Genis-les-Ollières 69290
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Honoraires à la charge de l'acquéreur et du vendeur (Prix hors honoraires : 759664 euros).
Exclusivité Frédérique BARJHOUX-agence FBJX.
Découvrez sur la charmante commune de Saint Genis les Ollières, idéalement située, au calme à 2 pas du centre du village, cette belle maison individuelle, non mitoyenne, essentiellement de plain-pied, d'une surface habitable de 160 m2 + grand sous-sol de 95 m2 sur une parcelle de terrain paysagée, plat et clos de 1325 m2 avec piscine.
Dès l'entrée, vous serez séduit par un spacieux et lumineux séjour de plus de 48 m2 avec cheminée et bibliothèque aménagée sur mesure, bénéficiant d'une superbe vue dégagée en perspective sur le jardin arboré et fleuri, cuisine équipée Poggenpohl avec verrière le tout ouvrant sur une grande terrasse couverte d'un auvent. La partie nuit comprend quatre chambres (parquet/placard), dont une très belle suite parentale avec baignoire, douche et dressing + rangements, autre salle de bains, 2 wc séparés.
Un grand sous-sol composé d'une buanderie, d'un atelier/espace rangements, attenant un double garage de 42 m2 (porte automatisée), trois places de stationnement supplémentaires en extérieur complètent la maison.
Un chalet indépendant de 17 m2 composé d'une chambre, d'une salle d'eau et un WC, idéal pour accueillir famille et amis ou exercice activité indépendante/télé-travail.. Local piscine/remise à outils, réserve bois pour la cheminée.
Le jardin arboré et fleuri à l'esprit 'provençal' est plat, sans vis-à-vis, entièrement clos, piscine chauffée10x5 (nage à contre-courant). Local technique piscine et rangements. Cette maison bénéficie de belles prestations : menuiseries aluminium, plancher chauffant, adoucisseur d'eau, portail automatisé, visiophone, alarme...
À pied, accédez facilement à pied à l'école maternelle et primaire de Saint Genis les Ollières crèches, commerces, brasserie, marchés de producteurs (jeudi, dimanche matin et vendredi après-midi), médiathèque..... Le bus 72 offre un accès direct sur Tassin, métro Gorge de Loup et Part-Dieu. Institutions scolaires St Joseph à Tassin, lycée Blaise Pascal à Charbonnières par bus et JD.
Les honoraires d'agence sont à la charge vendeur.
Contactez Frédérique BARJHOUX-FBJX, agence indépendante Saint-Genis-les-Ollières. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
160 m²
4 938 €
48 m²
1325 m²
6
5
1
2
2
3.84 %
1982
Sud
Ouest
Oui
3
1
Oui
1
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
228
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
40
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Fbjx - Frédérique Barjhoux
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