69001 - HÔTEL DE VILLE / OPÉRA - VUE EXCEPTIONNELLE SUR FOURVIÈRE - T2 MANSARDÉ AVEC MEZZANINE - 74 M² (35 M² CARREZ) - DOUBLE EXPOSITION - LUMINEUX ET CALME
Émilie Ravassard et EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cet appartement sous les toits de 74,09 m² au sol, dont 34,86 m² carrez, sans aucun vis-à-vis et très lumineux grâce à sa double exposition ouest/nord et ses nombreux puits de lumière.
Situé au 7? et dernier étage avec ascenseur d'un immeuble calme, sécurisé et parfaitement entretenu (ravalement de façade réalisé en 2022), ce bien bénéficie d'un environnement privilégié.
Son emplacement est idéal, en plein c?ur de la Presqu'île, à deux pas de l'Hôtel de Ville et de l'Opéra, des commerces, restaurants, écoles et transports (métro ligne A ? Hôtel de Ville à 50 mètres, lignes de bus et station Vélo'v).
Une fois passé l'entrée, l'appartement se compose d'une salle à manger, d'un agréable séjour avec mezzanine (pouvant faire office de bureau, seconde chambre ou espace détente) équipé d'une climatisation, d'une chambre avec rangements et salle de bain, d'une cuisine aménagée, d'une salle d'eau et de toilettes séparées.
Ses atouts majeurs : une luminosité exceptionnelle et un calme absolu en plein centre de Lyon.
Charges : 81 €/mois, incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur.
Taxe foncière : 726€/an.
Local à vélos à disposition.
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Contactez Émilie RAVASSARD au 06 72 28 23 46 ou par mail eravassard@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Emilie Ravassard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LYON sous le n°840568257.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
74 m²
3 986 €
12 m²
2
1
1
1
1
7 sur 7
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
413
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
13
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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