À proximité de Jean Jaurès et de Gerland, au coeur du 7? arrondissement de Lyon, Novea Immobilier a le plaisir de vous faire découvrir ce charmant T2 de près de 50 m², situé au 3? étage sur 5 (sans ascenseur), d'un immeuble haussmannien à taille humaine.
Entièrement rénové, cet appartement a, de plus, bénéficié d'une réfection complète des peintures, murs et plafonds, il y a moins d'un mois. Il offre ainsi un cadre de vie soigné, alliant le cachet de l'ancien au confort d'un agencement fonctionnel.
Dès l'entrée, vous disposez d'un espace délimité avec des toilettes indépendantes, avant de découvrir une agréable pièce de vie de près de 23 m², idéalement agencée et exposée Ouest. La cuisine aménagée et équipée dispose de nombreux rangements, d'un réfrigérateur, de plaques de cuisson, d'un four et d'une hotte. Son plan de travail, faisant également office de bar, permet de profiter d'un espace convivial au quotidien. L'agencement laisse suffisamment de place pour installer une table à manger ainsi qu'un véritable espace salon. Vous apprécierez particulièrement la luminosité de cette pièce de vie, sublimée par une belle hauteur sous plafond de 2,85 m et de grandes ouvertures.
Un dégagement dessert ensuite une salle d'eau équipée d'une douche, d'une vasque et d'une machine à laver, ainsi qu'une grande chambre de 13,42 m² dotée d'un grand placard de rangement. Exposée Est, cette dernière profite d'une agréable lumière matinale. Le charme de l'ancien est au rendez-vous grâce au parquet massif, à la belle hauteur sous plafond et aux grandes ouvertures, qui confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et authentique.
Les informations complémentaires : - Chauffage électrique individuel - Ballon d'eau chaude de 150 litres, remplacé il y a moins de 5 ans - Radiateurs changés en 2014 - Charges de copropriété : 65/mois comprenant l'entretien des parties communes, les frais de syndic et le fonds travaux. - Taxe foncière : 407 /an
Vous bénéficierez de plusieurs lignes de bus à proximité et rejoindrez le métro Debourg en 5 minutes ou celui de Jean Jaurès en 8 à 10 minutes à pied, ou seulement 2 minutes à vélo, facilitant vos déplacements dans Lyon.
Un appartement lumineux et plein de charme, idéal pour un premier achat ou un investissement, à découvrir sans tarder !
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 47 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 780 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1410.00 et 1950.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
