Vente appartement 3 pièces

490 000 €

Triangle d'or - T3 de standing avec terrasse

Annecy 74000

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Honoraires à la charge du vendeur.

Ce T3 de standing de 59,61 m2 (loi Carrez) bénéficie à la fois de l'emplacement exceptionnel du Triangle d'Or et d'un environnement calme.
A proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, bus, écoles, médecins...), vous rejoignez le lac et le quartier d'Albigny en 5/10 min à pied ou à vélo, et le centre-ville d'Annecy en 10/15 min.
Situé au 1er étage avec ascenseur d'une copropriété récente et sécurisée, l'appartement s'organise autour d'une entrée avec penderie desservant les différents espaces.
La pièce de vie, largement ouverte sur une terrasse de 15,66 m2 exposée Sud-Ouest, est composée d'un salon et d'une cuisine américaine haut de gamme tout équipée.
L'espace nuit comporte une salle d'eau haut de gamme avec un meuble double vasque et une très grande douche italienne, deux chambres avec parquet exposées Ouest, l'une étant équipée d'un grand dressing sur-mesure, d'un WC séparé avec lave-mains et d'un coin buanderie avec rangements, pouvant accueillir lave-linge et sèche-linge.
Une pièce supplémentaire dédiée au rangement a été entièrement organisée avec des rayonnages, et peut aussi très facilement se transformer en dressing, selon vos besoins.
Côté annexes, un garage fermé électrifié ainsi qu'une place de parking privative en sous-sol sont proposés en sus.
Les petits plus indispensables : un aménagement optimisé avec des matériaux de qualité et des finitions soignées, de très nombreux rangements, fibre optique, double vitrage et volets roulants automatisés, fenêtres oscillo-battantes dans les chambres, un accès de plain-pied à la résidence, plusieurs locaux vélos à disposition, aucun travaux à prévoir sur la copropriété, possibilité d'équiper le garage ou la place de parking d'une borne de recharge électrique...
Les charges de copropriété sont de 144 EUR/mois (eau chaude et chauffage gaz inclus), la taxe foncière est de 1010 EUR.
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

128

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

24

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)