Vente appartement 4 pièces

157 000 €

Un duplex pas comme les autres : charme et originalité au rendez

Thann 68800

0

Nouveauté en exclusivité LF immo ! Coup de c?ur assuré à Thann ! Nathalie Simonin, votre agent de proximité, vous invite à découvrir ce beau duplex de 81,55 m² Carrez, un bien rare et plein de charme, situé à quelques minutes à pied du centre-ville et de la gare. Dès l'entrée, le charme opère : luminosité, agencement atypique et ambiance cosy? un appartement qui ne ressemble à aucun autre. L'espace de vie se compose d'une entrée avec grand placard, d'une cuisine équipée récente avec îlot central et d'une salle à manger conviviale, toutes deux ouvertes sur un joli balcon, idéal pour profiter des beaux jours, en toute intimité. La cloison entre cuisine et salle à manger peut être supprimée pour créer une grande pièce, encore plus lumineuse et accueillante. Un escalier en bois massif et un beau parquet apportent cachet et chaleur, signature de ce duplex pas comme les autres. Au même niveau, vous trouverez une chambre ainsi qu'une salle d'eau contemporaine rénovée en 2022, avec des toilettes attenantes. À l'étage, la mezzanine offre un espace cocooning idéal pour bureau, salon TV ou chambre d'appoint. Une seconde chambre bénéficie d'un espace privatif permettant l'aménagement d'une future salle d'eau avec WC (arrivées d'eau existantes). Totalement rénové, l'appartement dispose également d'une cave au rez-de-chaussée et d'un garage privé à l'extérieur. Un local commun et des places de stationnement viennent compléter cette offre, pour un quotidien pratique et confortable. Ce bien est habitable immédiatement, prêt à accueillir vos meubles et votre décoration. Parmi les prestations et équipements proposés : fenêtres double vitrage PVC récentes, volets roulants PVC et électriques pour les portes-fenêtres, chaudière gaz basse température installée en 2021, VMC, spots encastrés, interphone, radiateur récent dans la cuisine, raccordement à la fibre optique, et bien plus encore. Toutes les charges (chauffage, électricité, eau) sont individuelles, étant précisé que l'eau est incluse dans le relevé des charges de la copropriété. Vivre à Thann, c'est profiter d'un cadre privilégié entre nature et commodités : centre-ville dynamique, écoles, commerces, services et gare, accès rapide à la RN66 et à la vallée de Thann. Au pied des Vosges et de la célèbre route des Vins d'Alsace, Thann séduit par son environnement verdoyant, ses sentiers de randonnée et son ambiance conviviale. Une localisation idéale pour allier tranquillité et vie pratique au quotidien. Un bien coup de c?ur, parfait pour un premier achat ou un investissement. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Nathalie Simonin, conseillère indépendante en immobilier, disponible 7j/7 au 06.29.63.73.97 ou par e-mail à nathalie.simonin@lafourmi-immo.com. Les propriétaires tiennent à préserver leur tranquillité et vous invitent à contacter directement leur agent pour toute information. Bien soumis au statut de la copropriété, 36 logements, procédure en cours : aucune, 108 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 410 €. Annonce publiée par Nathalie Simonin (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Aspach Le Bas, 68700 immatriculé au RSAC de Mulhouse sous le n°818 268 344 000 12. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

226

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

46

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)