VENTABREN Maison familiale avec dépendance, piscine et pot
Ventabren 13122
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Honoraires à la charge du vendeur.
VENTABREN Maison familiale avec dépendance, piscine et potentiel locatif Située dans un quartier recherché de Ventabren, à proximité des écoles, des commerces, des transports et des balades en colline, cette maison offre un cadre de vie privilégié, au calme et en pleine nature, au coeur du Pays d'Aix. Implantée sur une belle parcelle arborée et dégagée, elle bénéficie d'un environnement paisible tout en restant proche des commodités, un équilibre particulièrement recherché sur le secteur. La maison principale développe une surface d'environ 122 m2 et propose au rez-de-chaussée une agréable pièce de vie lumineuse exposée sud, composée d'un salon- salle à manger et d'une cuisine ouverte équipée. Cet espace convivial s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC séparé, offrant un agencement fonctionnel et confortable pour une vie de famille. En rez-de-jardin, un espace aménagé en T2, accessible par l'intérieur, offre de nombreuses possibilités d'utilisation. Il comprend une cuisine, une chambre avec salle d'eau, WC et dressing, ainsi qu'un bureau attenant. Cet espace peut être exploité de manière indépendante ou intégré à la maison principale selon les besoins. Un second T2 totalement indépendant d'environ 57 m2 complète le bien et constitue un véritable atout. Il permet de générer un revenu locatif complémentaire, d'accueillir famille et amis en toute autonomie ou encore de développer une activité indépendante. À l'extérieur, vous profiterez d'un bel espace piscine avec pool house, idéal pour les moments de détente, dans un environnement calme, verdoyant et dégagé sur la nature. La parcelle, arborée et bien exposée, renforce le sentiment d'espace et de tranquillité. Ce bien se distingue par son emplacement privilégié à Ventabren, son exposition sud, la présence de deux espaces indépendants avec un réel potentiel locatif, ainsi que par la possibilité d'agrandissement. Il présente également un beau potentiel après quelques rafraîchissements, permettant de le personnaliser selon vos envies. Rare sur le secteur, cette maison s'adresse aussi bien à une famille en recherche d'un cadre de vie agréable qu'à un acquéreur souhaitant allier résidence principale et rendement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
179 m²
4 190 €
51 m²
2286 m²
6
4
1
2
3
2003
Sud
4
Oui
2
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
107
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Eleonore CHAPUIS
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