AM2953 VIENNE (38200) Quartier recherché de la Pyramide Dans l'un des secteurs les plus prisés de Vienne, à quelques minutes à pied du centre-ville et au calme absolu, l'agence SIT IMMOBILIER vous propose cette élégante maison de caractère développant environ 170 m2 habitables, édifiée sur un terrain clos et arboré de 514 m2. Dès l'entrée, vous serez séduit par le cachet préservé de la bâtisse : un vaste hall traversant sublimé par un escalier d'époque, véritable pièce maîtresse de la maison, le tout mis en valeur par de beaux planchers, de généreuses hauteurs sous plafond et des cheminées décoratives qui renforcent son caractère authentique. Le rez-de-chaussée se compose :
d'une cuisine indépendante,
d'une salle à manger,
d'un salon lumineux,
ainsi que d'une buanderie et d'une chaufferie.
Les étages accueillent l'espace nuit avec :
cinq chambres aux beaux volumes,
une salle de bains,
une salle d'eau,
ainsi que des espaces lingerie.
En sous-sol, vous découvrirez une magnifique cave voûtée, idéale pour les amateurs de vin ou pour un espace de stockage de qualité. À l'extérieur, le jardin clos, disposant d'un puits, offre un cadre intime et verdoyant, complété par un portail motorisé. Deux dépendances non attenantes de 28 m2 et 14 m2, à usage d'atelier et d'ancienne écurie, peuvent convenir à une activité professionnelle indépendante ou être transformées en garage et en espace atelier. Prestations techniques :
Chauffage central au gaz de ville
Menuiseries PVC double vitrage et bois
Toiture et façade refaites il y a environ 25 ans.
Une propriété familiale de caractère, rare sur le secteur, alliant emplacement privilégié, volumes généreux et authenticité. Centre ville, gare SNCF et bus à pied. Ne manquez pas cette opportunité. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et vous projeter dans votre futur logement.
Diagnostic de performance énergétique : E Audit énergétique disponible. Prix affiché honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Propriété
170 m²
3 229 €
24 m²
514 m²
8
5
1
1
1
1850
Sud
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
314
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
69
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact
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