À vendre Villa de plain-pied avec suite parentale, jardin et potentiel locatif à Clarensac Christelle du réseau WAH (06 48 99 82 62) vous propose à la vente cette agréable villa de plain-pied de 124 m2, située dans un environnement calme et recherché sur la commune de Clarensac. Nichée au fond d'une impasse paisible, cette maison entièrement indépendante et sans aucun vis-à-vis bénéficie d'un cadre de vie privilégié, idéal pour les familles en quête de tranquillité et de confort. Très prisée pour son environnement résidentiel, Clarensac séduit par sa qualité de vie, son authenticité et son dynamisme. Vous y trouverez les commerces du quotidien, les écoles, les infrastructures sportives ainsi qu'un tissu associatif particulièrement développé. Idéalement située, la commune bénéficie d'un emplacement stratégique à seulement 15 minutes de Nîmes et environ 40 minutes de Montpellier, permettant de concilier parfaitement vie au calme et proximité des grands pôles économiques. Son cadre naturel privilégié et son ambiance familiale en font une commune particulièrement appréciée des familles comme des actifs. Édifiée sur une parcelle d'environ 800 m2, cette villa développe une surface habitable de 124 m2 parfaitement agencée pour répondre aux besoins d'une vie familiale moderne. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse d'environ 42 m2 avec sa cuisine ouverte, aménagée et équipée. Les nombreuses ouvertures offrent une luminosité naturelle particulièrement agréable tout au long de la journée et créent une belle continuité avec les espaces extérieurs. L'espace nuit principal se compose de deux chambres avec placards, d'une salle de bain et d'un WC indépendant. La maison dispose également d'une confortable suite parentale climatisée d'environ 22 m2 comprenant une chambre, un dressing et un accès direct au jardin, offrant un véritable espace privatif. Un second espace indépendant complète l'ensemble avec une chambre climatisée, une salle d'eau récemment rénovée ainsi qu'une buanderie fonctionnelle. Grâce à son accès indépendant, cet espace constitue un véritable atout et pourra accueillir famille, amis, activité professionnelle ou encore générer un revenu locatif complémentaire. À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours. Le jardin, soigneusement aménagé, accueille un jacuzzi, un abri maçonné de rangement ainsi que plusieurs espaces de détente. La configuration du terrain permet également la création d'une piscine pour ceux qui souhaiteraient encore valoriser ce cadre de vie privilégié. Côté prestations, cette villa offre tout le confort recherché aujourd'hui : climatisation, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants et volets aluminium, portail électrique, gouttières aluminium, façade récemment refaite et nombreux aménagements extérieurs. Elle bénéficie également d'un forage, véritable avantage pour l'arrosage du jardin et l'entretien des extérieurs tout en maîtrisant les consommations d'eau. La taxe foncière s'élève à 1 800 EUR. Rare sur le secteur, cette propriété séduira les acquéreurs à la recherche d'une maison familiale sans travaux, offrant de beaux volumes, un extérieur agréable, une parfaite intimité et un potentiel supplémentaire grâce à son espace indépendant. Pour tout renseignement ou visiter ce bien, contacter votre agent commercial WAH Christelle NOUET (RSAC Montpellier no 988 575 148) au 06 48 99 82 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles7 sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ESTIMATION GRATUITE ET SANS ENGAGEMENT DE VOTRE BIEN IMMOBILIER (dossier complet). Contactez-moi ! Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Retrouvez tous nos biens à la vente sur www.wahuman.com Annonce proposée par un agent commercial. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Villa
124 m²
3 024 €
41 m²
800 m²
5
4
1
1
2
2000
6
1
3
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
86
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
17
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Christelle NOUET
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