74300 - CLUSES - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 78 m² - APPARTEMENT AVEC 2 BALCONS - CAVE - GARAGE
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Mélanie HENNENFENT, vous proposent en exclusivité cet appartement lumineux et bien agencé, situé dans le secteur recherché de la Bocquette, à seulement deux minutes à pied du centre-ville de Cluses.
Ce bien de 78 m² au sol (57 m² Loi Carrez), niché au 1er et dernier étage d'une petite copropriété construite en 2003, offre un cadre de vie agréable, calme et sans vis-à-vis.
Il se compose d'un salon chaleureux avec cheminée et accès à un balcon exposé plein sud, d'une cuisine équipée sur mesure en bois avec de nombreux rangements, de deux chambres confortables donnant toutes deux sur un second balcon exposé ouest, ainsi que d'une salle de bain moderne, récemment rénovée.
Ce bien est complété par une grande cave électrifiée de 20 m², idéale pour le rangement, et un garage privatif de 13m2. L'immeuble, construit en béton de qualité, est en très bon état général.
Vous apprécierez la double exposition sud/ouest qui assure une belle luminosité tout au long de la journée, ainsi que l'environnement résidentiel paisible, à proximité immédiate des commerces, des écoles, de la gare et des accès autoroutiers.
Un appartement fonctionnel et confortable, parfait pour un couple, une petite famille ou un investissement locatif de qualité.
Possibilité d'acquérir le logement sans le garage.
Contactez-moi dès maintenant au 06 86 18 73 02 ou mhennenfent@efficity.com pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Melanie Hennenfent représentant de la SARL Mel & Co Immobilier dont le siège social se situe 204 Rue des Sorbiers, 74300 Thyez - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012025000000003 - CCI de Haute-Savoie le 01/02/2025 - immatriculée au RCS de Annecy sous le n°939 147 195 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°853044857.
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78 m²
2 936 €
31 m²
3
2
1
1 sur 1
2003
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
220
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
33
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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