Belle villa avec 5 chambres, au calme, jardin 765 m²
Saint-Genis-Laval 69230
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Saint-Genis-Laval ? Maison familiale de 155 m² avec jardin arboré
LFImmo vous présente cette charmante maison familiale pleine de cachet, située dans un secteur résidentiel calme et verdoyant, à proximité immédiate de toutes les commodités.
Implantée sur un terrain plat et arboré de 765 m², elle offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour une famille.
Les atouts du bien :
? Surface habitable : 155 m² sur 2 niveaux
? Terrain : 765 m² clos, plat et arboré
? 5 chambres, dont une suite parentale de 25 m²
? 3 pièces d'eau (1 salle de bains + 2 salles d'eau)
? Stationnements extérieurs et abri de jardin
Disposition intérieure :
Rez-de-chaussée :
? Entrée avec rangement
? Séjour lumineux de 31 m², exposé Sud-Ouest, avec cheminée à insert
? Cuisine équipée de 15 m² avec accès direct à la terrasse orientée Est
? Chambre avec salle d'eau privative
? Buanderie, WC séparés, cagibi sous escalier
Étage :
? Dégagement avec placards
? Suite parentale de 25 m² avec rangements
? 3 chambres supplémentaires (10 à 12 m²)
? Grande salle de bains avec baignoire et douche
? Salle d'eau, WC séparés
? Accès aux combles/grenier
Équipements & confort :
? Chauffage électrique par chaudière à circulation d'eau
? Double vitrage PVC au rez-de-chaussée, avec volets roulants motorisés
? Double vitrage à l'étage sur menuiseries d'origine
? Isolation des combles et isolation par l'extérieur (2019)
? Gouttières, sous-faces et bandeaux refaits
? Alarme, interphone, pré-câblage pour portail motorisé
Un emplacement stratégique :
? Métro B à proximité
? Arrêt de bus à 4 minutes à pied
? Commerces, écoles, collèges, lycée et centre commercial Auchan Saint-Genis 2 accessibles rapidement
? Accès autoroutiers faciles
Taxe foncière : 1 396 €
Annonce publiée par Béatrix Quesada-Pouzin (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Givors, 69700 immatriculé au RSAC de Lyon sous le n°754 097 350 000 13. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
155 m²
3 716 €
765 m²
6
5
1
2
2
Équipée
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
208
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Béatrix Quesada-Pouzin
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