Chamalières, 63400, Galoubies, F3 dernier étage, 2 chbres, b
Chamalières 63400
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 150000 euros).
L'appartement de vos envies, praticité et charme à la clé ! Imaginez... Un nid cosy de 53 m2 au 3ème et dernier étage sans ascenseur, baigné de lumière, où chaque mètre carré a été pensé pour allier confort et fonctionnalité. Niché dans une petite copropriété sécurisée, cet appartement avec balcon, garage fermé et cave est exactement ce que vous attendiez sans le savoir ! Un intérieur accueillant : le séjour s'ouvre sur un balcon parfait pour les cafés du matin ou les apéros du soir. L'agencement optimise l'espace pour une vie à deux... ou à trois ! Tout à portée de main : les commerces, les transports, les écoles et les commodités sont à deux pas. Ici, on vit à pied, à vélo, en tram... comme dans un film ! Un vrai plus : un garage individuel fermé pour votre voiture (ou vos vélos, trottinettes, matériel de sport...). Plus de galère de stationnement ! Une vue dégagée sur la Cathédrale de Clermont Ferrand. Copropriété de 15 lots principaux pas de procédure en cours prévisionnel de charges maîtrisé : 2300 EUR/an, incluant chauffage collectif, eau froide, charges communes, syndic etc... DPE : G réalisé le 16/05/2025 Consommation énergie primaire : 412 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 402 kWh/m2/an Estimation dépenses annuelles d'énergie : entre 2680 EUR et 3670 EUR (référence 2021 à 2023) Travaux d'isolation du toit de la copropriété en cours !!! Taxe foncière : 1219 EUR Prix : 159 000 EUR Frais d'Agence Inclus ( 150 000 EUR net vendeur + 9 000 EUR honoraires agence à la charge de l'acquéreur) Contactez Sandra SCATTOLINI dès maintenant pour plus d'informations et planifier une visite personnalisée. Ce type de bien attire rapidement, ne manquez pas cette opportunité unique Tel : 06 87 52 38 78 Mail : sandrascattolini@propart-immobilier.com Votre conseillère PROPART Agent commercial indépendant RSAC Clermont-Ferrand 793 080 045 Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
53 m²
3 000 €
6 m²
3
2
1
1
3 sur 3
6.00 %
1974
Sud
Est
1 (6 m²)
Oui
1
Oui
Oui (44 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
412
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
128
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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