Située dans le quartier recherché de la Madeleine, cette charmante maison de ville allie caractère et confort moderne.
Dès l'entrée, vous serez séduit par une agréable pièce de vie baignée de lumière, mise en valeur par de belles ouvertures cintrées, notamment au niveau de la porte d'entrée, qui confèrent à l'ensemble beaucoup de charme et d'authenticité.
Cet espace comprend un séjour convivial avec une cuisine moderne aménagée ouverte sur un espace salle à manger. Une spacieuse salle d'eau comprenant une douche, un toilette ainsi qu'un espace buanderie fonctionnel.
L'escalier mène à l'étage où un palier distribue une chambre principale, une seconde pièce pouvant faire office de chambre d'enfant, de bureau ou de dressing, ainsi qu'une salle d'eau avec toilette. Les chambres bénéficient d'un chaleureux parquet en bois.
À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse, idéale pour les repas en plein air et les moments de détente.
Les prestations sont complétées par un garage et une cave, offrant de précieux espaces de rangement.
Côté équipements : menuiseries PVC double vitrage, volets battants en bois, chauffage au gaz de ville, climatisation réversible et raccordement au tout-à-l'égout.
Une maison pleine de charme, parfaitement entretenue, idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1530.00 et 2120.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller L'Agencerie - Albi : Conseillère en immobilier - Jenni RAYNAUD Carte T 81012025000000007 RCP Galian - 127100479
70 m²
2 971 €
30 m²
192 m²
3
2
2
2
1931
Oui
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
215
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
28
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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