GRAULHET CORPS DE FERME RÉNOVÉ 300 M2 GÎTE STUDIO INSTALLATIONS ÉQUESTRES TERRAIN DE 1,1 HECTARE
Amoureux de nature, de grands espaces et de bâtisses de caractère ? Suivez-moi, je vous emmène découvrir une propriété pleine de charme, où authenticité, tranquillité et multiples possibilités se rencontrent !
À Graulhet, au coeur de la campagne tarnaise et à environ 40 minutes de Toulouse, venez découvrir cet ancien corps de ferme rénové d'environ 300 m2 habitables, niché dans un écrin de verdure de 1,1 hectare, tout en restant à proximité des commerces et des commodités.
Dès l'ouverture du portail, le charme opère...
Une magnifique allée arborée vous accueille et vous conduit jusqu'à la bâtisse. Sur votre chemin, un rond-point fleuri, agrémenté d'une statue représentant une femme aux roses, apporte une touche d'élégance à cet environnement paisible.
Cette propriété de caractère se compose de plusieurs espaces distincts : une habitation principale, un gîte, un studio indépendant ainsi que d'anciennes installations équestres offrant de nombreuses possibilités.
Commençons notre visite par l'habitation principale, un T5 d'environ 125 m2.
Poussons la porte...
Vous découvrirez une belle pièce de vie de 63 m2 réunissant cuisine, salon et salle à manger. Un espace généreux et convivial, prolongé par une grande terrasse où vous pourrez profiter des beaux jours et partager d'agréables moments en famille ou entre amis.
Empruntons maintenant l'escalier pour rejoindre l'étage, où se trouve l'espace nuit composé de trois chambres d'environ 11, 14 et 17 m2, ainsi que d'une salle d'eau moderne.
Poursuivons notre découverte avec le gîte, situé à l'étage de l'aile droite de la bâtisse.
Accessible par sa propre entrée, ce logement de type T4 a su préserver toute l'authenticité des lieux.
Pierres apparentes, plancher en bois d'époque et atmosphère chaleureuse lui confèrent un charme indéniable.
Vous y découvrirez une cuisine avec espace repas, une première chambre, une salle d'eau ainsi qu'un accès à une mezzanine.
Continuons vers un spacieux salon de 23 m2, suivi d'une seconde chambre de même superficie, pouvant accueillir jusqu'à quatre couchages.
Un espace idéal pour recevoir vos proches en toute indépendance ou poursuivre une activité d'hébergement touristique.
Découvrons maintenant le troisième logement...
Au rez-de-chaussée, un studio d'environ 30 m2 vient compléter les possibilités d'accueil de cette propriété.
Il dispose de sa propre salle d'eau et bénéficie d'un accès direct à une terrasse privative ainsi qu'au jardin.
Un véritable atout pour accueillir famille, amis ou voyageurs dans un cadre agréable et indépendant.
Terminons notre visite par l'aile gauche de la propriété, autrefois dédiée aux chevaux.
Vous y découvrirez quatre boxes à chevaux, témoins de l'ancienne vocation équestre des lieux.
Un agréable patio a été aménagé en salle de réception, offrant un espace supplémentaire pour se retrouver et partager des moments conviviaux.
Dans son prolongement, laissez-vous tenter par une parenthèse de détente dans l'espace bien-être équipé d'un jacuzzi.
Enfin, les amateurs d'équitation apprécieront la présence d'un ancien manège de 342 m2, offrant un beau potentiel pour un projet équestre ou d'autres aménagements selon vos envies et les autorisations nécessaires.
Mon avis : Ce qui fait tout le charme de cette propriété, c'est son authenticité, ses beaux volumes et la diversité des espaces qu'elle propose. Que vous recherchiez une grande propriété familiale, souhaitiez développer une activité de gîte ou imaginiez un projet associant habitation et accueil, ce lieu offre de nombreuses perspectives.
Une propriété aux multipl - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Ferme
300 m²
1 497 €
66 m²
11050 m²
10
5
3
3
1800
Sud
Nord
5
Oui
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
200
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Stéphanie LEITAO IMMO
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