Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 672115 euros).
Encore une exclusivité signée Xavier FREISS !
Bienvenue au 42 avenue du Général de Gaulle à ECKBOLSHEIM. ** Photos et visite 3D contractuelles, fidèles à l'état actuel du bien. **
Vente d'un ensemble immobilier comprenant une maison d'habitation entièrement rénovée de 160 m² et un plateau supplémentaire de 150 m² à aménager, offrant de nombreuses possibilités pour donner vie à tous vos projets : Airbnb ou projet locatif, activité libérale ou professionnelle, gîte, entreposage, bi-famille
** Maison d'habitation de 160 m² ** Implantée sur un terrain clos de 5are48, la maison principale offre une superficie habitable de 160 m² (172 m² au sol). Le rez-de-chaussée a été pensé pour permettre une vie de plain-pied, avec toutes les commodités sur le même niveau : douche, WC séparé, chambre et pièce de vie.
Entièrement rénové en 2006 et régulièrement entretenu chaque année, le bien offre aujourd'hui tout le confort moderne : + Ravalement de façade moins de 10 ans + Isolation intérieure + Système d'alarme + Fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants électriques + Grandes fenêtres et hauteur sous plafond de 2,70 m + Poêle à gaz et parquet en bois massif dans la pièce de vie + Porte blindée +
Le rez-de-chaussée se compose de la façon suivante (voir le plan 2D dans les photos) : * Entrée lumineuse de 11 m² avec porte blindée vitrée * Salon de 20 m² avec poêle à gaz et triple exposition * Cuisine de 13 m² ouverte sur la pièce de vie et la véranda, vendue entièrement équipée * Salle à manger de 16 m² communiquant avec la cuisine et le salon * Véranda de 6 m² donnant sur un petit jardin de 7 m² et le cellier de 4 m² * Chambre de 10 m² avec placard de rangement * Salle d'eau de 5 m² avec douche et fenêtre * WC séparé * Seconde porte d'entrée donnant sur l'extérieur de la maison
Le niveau supérieur se compose de la façon suivante : + 4 chambres de 11 m², 12 m², 13 m² et 15 m² + Bureau de 9 m² pouvant servir de 5ème chambre + Salon secondaire de 14 m² avec coin lecture + Salle de bain de 9 m² avec baignoire et douche, donnant sur un balcon privatif + WC séparé + Terrasse de 26 m², reliant directement le plateau
** Plateau loft aménageable à rénover ** De grands espaces sur 2 niveaux, offrant une surface supplémentaire annoncée de 150 m² habitables, répartis comme suit :
Au rez-de-chaussée : ° Espace de type logement comprenant une entrée, une chaufferie, une pièce de vie et des WC, pour une surface de 20 m² ° 2 pièces attenantes de 9 m² et 11 m²
À l'étage : + 5 pièces de 5 m², 8 m², 12 m², 14 m² et 28 m², dont l'une avec cheminée à bois + 2 anciens coins cuisine de 6 m² et 7 m² + Salle de bain avec baignoire et WC de 5 m² + Terrasse de 26 m², reliant directement la maison
Les extérieurs : > Dépendance de 10 m² à l'avant de la propriété > Terrasse couverte de 30 m² donnant accès à la cave voûtée en sous-sol sous la maison > Coin jardin arboré de 40 m² > Cour intérieure > Garage de 17 m² > 5 places de stationnement
Divers : } Chauffage au gaz : chaudière de 2001 et poêle à gaz de 2019 } Ballon d'eau chaude électrique installé en 2023 } Raccordement à la fibre
La maison bénéficie de la proximité de toutes les commodités : + Épicerie Carrefour, pharmacie, banque et presse-tabac + Éco...
