Le charme d'une maison des années 30, un beau jardin clôturé
Ingwiller 67340
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 198500 euros).
Située dans la dynamique commune d'Ingwiller, à proximité de la gare et des commerces, cette jolie maison des années 1930 sur 2 niveaux et environ 103 m² habitables sur un terrain de 8,92 ares, est lumineuse et facile à vivre.
Particulièrement soignée et très bien entretenue, la maison a conservé le charme des constructions de cette époque tout en ayant bénéficié, au fil des années, de différents travaux d'entretien et d'amélioration.
L'entrée et son dégagement distribuent les espaces de vie.
La cuisine avec coin repas, aménagée, bénéficie d'un accès direct à la terrasse et au jardin.
Le rez-de-chaussée comprend également un salon et un séjour, permettant selon les besoins de conserver deux belles pièces de vie ou d'aménager une ou deux chambres. On y trouve également une salle d'eau avec douche et WC.
À l'étage, l'espace accueille deux chambres spacieuses ainsi qu'une salle de bains avec WC.
À l'extérieur, le terrain est joliment aménagé. À l'arrière de la maison, le jardin d'agrément se prolonge par un verger planté de nombreux arbres fruitiers, offrant un bel espace de verdure et de détente.
Deux garages indépendants et pratiques, permettent un stationnement aisé.
Le vaste sous-sol, dallé, permets du rangement et accueille un atelier et la chaufferie. Il est accessible depuis la maison.
La maison est équipée d'un chauffage au fioul et dispose déjà de fenêtres en double vitrage ainsi que d'une isolation partielle.
Une maison de caractère, entretenue avec beaucoup de soin, qui séduira par son jardin, son verger, ses volumes et sa situation pratique à proximité de la gare. Sa situation permet de profiter des commerces, services et équipements de la commune tout en bénéficiant d'une bonne desserte vers Strasbourg. Haguenau se situe à environ 35 mn et Saverne à 20 mn en voiture.
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Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 198 500 . Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4460.00 et 6080.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller CAP-EST-IMMO : Gérante - Anne GASSER Carte T CPI 6701 2017 000 017 660 RCP GALIAN
103 m²
2 043 €
5
3
1
1
2
6 %
1930
Est
Ouest
1
Oui
2
2
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
342
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
108
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Océane GRUSS
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