Magnifique Maison de ville de 86m² à Nevers
Exclusif chez BSK Immobilier!
Située dans le quartier Victor Hugo, quartier calme et prisé, proche des écoles, commerces et commodités du centre ville de Nevers, nous vous présentons cette magnifique maison de ville de 1930, d'une surface habitable de 86m², comprenant salon séjour, cuisine aménagée, véranda, 4 chambres, salle d'eau, cave et garage attenant, le tout sur un beau terrain de 580m², arboré, entretenu et entièrement clos.
Cette maison propose une entrée centrale qui dispose d'un placard penderie pour le côté pratique, et dessert toutes les pièces du rez-de-chaussée. A gauche de l'entrée, cette maison dispose d'un grand salon et séjour de 25m², avec parquet chêne authentique pour le côté charme. Face à l'entrée, elle propose une cuisine aménagée et équipée, dont la porte fenêtre donne sur la véranda qui mène aux terrasses et au jardin.
L'entrée dessert également un wc indépendant, ainsi que l'escalier qui mène à l'étage, où le palier dessert trois chambres, une de 9 et deux de 13m², mais également un salle d'eau.
Le palier mène également à l'escalier du second niveau qui propose une quatrème chambre et un espace de grenier.
De la cuisine, un escalier mène au sous-sol qui propose un espace cellier chaufferie, ainsi qu'une cave.
A l'extèrieur, cette maison propose un garage attenant de 15m², deux surfaces de terrasses qui donnent sur un beau jardin sans vis à vis et arboré, le tout sur parcelle de 580m² entièrement clos.
Tous les sols de cette maison sont en carreau de faience (entrée) en carrelage (cuisine, salle d'eau), en parquet chêne authentique (salon séjour et chambres) ou parquet (chambres), elle propose une isolation de type double vitrage PVC pour les huisseries et Alu pour la véranda, de volets persiennes ou volets bois standards.
Elle dispose d'un chauffage type gaz de ville, des combles isolés et une toiture en tuiles mécaniques terre cuite en bon état.
Ce pavillon propose un assainissement collectif conforme.
Côté internet, elle dispose de la fibre.
Les plus: La qualité générale du bien et son aménagement intérieur , son emplacement et sa proximité avec toutes les écoles, commerces et commodités du quartier Victor Hugo et du centre ville de Nevers , son salon séjour, sa cuisine et sa petite véranda, ses 4 chambres, la qualité des extérieurs.
Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Olivier FRESLON
Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au 07.62.78.13.13.
Idéale pour un premier achat ou pour une grande famille, cette maison est un vrai coup de c?ur, une belle opportunité à saisir!
Cette annonce référence 295723 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER FRESLON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 84160308700013.
Prix du bien : 194 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/07/2024
Score DPE : 320 kWhEP/m²/an
Score GES : 65 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2450.00 € et 3380.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
86 m²
2 256 €
580 m²
4
3
1
1
1930
Sud
Nord
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
320
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
65
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact FRESLON OLIVIER
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