Magnifique maison T7 de 1900 entièrement rénovée de 222 m2
Gaillac 81600
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Didier MARTINEZ vous propose ce bien :
A 5mn de Gaillac: dans le c?ur historique de Brens, maison T7 de 1900 de 222m2 mélangeant charme de l'ancien et rénovation d'exception comprenant un cabinet pour thérapeute avec vue sur le Tarn.
Au rez-de-chaussée on découvre une pièce polyvalente, modulable au gré de vos aspirations, qu'elle devienne une buanderie discrète, un bureau propice au télétravail, ou un espace dédié à une activité libérale (actuellement aménagé en salle de soin). Pour des moments d'évasion, une salle de cinéma attend d'accueillir vos soirées cinéphiles. Celle-ci est équipée du poêle à pellets. L'ensemble est complété par les commodités pratiques d'un garage et d'une cave.
Au premier étage, l'escalier mène au véritable c?ur de vie de cette maison: un vaste salon-salle à manger très lumineux et traversant , offrant une sortie sur une charmante terrasse en bois équipée d'une cuisine d'été, prolongement naturel des réceptions estivales. Une cuisine semi-ouverte invite aussi à la création culinaire. À cet étage se trouve également une suite parentale complète, véritable cocon intime, dotée d'une penderie généreuse, d'un espace bureau, et de sa propre salle de bain privative. Un WC d'invités ainsi qu'un poêle à bois complètent cet agencement élégant.
Au deuxième étage l'espace se déploie pour la famille ou les hôtes deux belles chambres (14,5 m² et 11 m²), toutes deux équipées de penderies. Elles se partagent une salle de bain harmonieuse, équipée à la fois d'une douche et d'une baignoire , d'une vasque élégante et d'un WC. Enfin, couronnant l'ensemble, une magnifique pièce mansardée de 40 m² attend votre imagination. Espace libre par excellence, elle est une toile vierge prête à se transformer en deux chambres supplémentaires, en un double bureau studieux, ou tout autre projet qui donnera corps à vos rêves. La climatisation est aussi présente à cet étage.
Un très joli jardin bucolique de 1100 m2 vient compléter le tout, avec sa piscine et un cabanon ainsi qu'une cabane dans un arbre .
Ce bien est idéalement situé à 30mn de Toulouse et à 15mn d'Albi et est proche de toutes commodités.
Les Atouts de ce bien:
- 222 m2 habitables
- Une rénovation de qualité
- Une grande pièce à vivre
- Une belle cuisine moderne
- 4 grandes chambres
- Un bureau
- Une salle de cinéma
- Des espaces modulables
- Un jardin arboré de 1100m2
- Une piscine hors-sol
- Une terrasse en bois
- Une cuisine d'extérieur
- Un cabinet pour thérapeute
- La climatisation
- Un poêle à bois et un poêle à pellets
- A 30mn de Toulouse et 15mn d'Albi
- Proche de toutes les commodités
Il s'agit d'un bien rare sur le marché !
389 000 € TTC dont honoraires inclus (soit 3%).
DPE: C- GES: A . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2620 € et 3600 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).Consommation énergie primaire: 163kWh/m2/an. Consommation énergie finale: 96kWh/m2/an. Date des diagnostics: 03/06/2025.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Didier MARTINEZ EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d'Albi sous le numéro de SIRET 842 636 193.nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
222 m²
1 752 €
7
4
2
2
Consommations énergétiques
Logement économe
163
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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