Maison 114 m² sur 805 m² de terrain avec piscine à Luzinay.
Située dans le secteur prisé de Luzinay, cette maison de 1996 en parfait état intérieur et extérieur, offre un cadre de vie idéal pour une famille.
À seulement 3 minutes à pied du centre du village, vous profiterez de la proximité immédiate des écoles, des commerces et des services essentiels.
L'accès à l'autoroute se fait en moins de 10 minutes, vous permettant de rejoindre Lyon ou Bourgoin-Jallieu en seulement 35 minutes. Une situation idéale pour conjuguer cadre de vie paisible et proximité des grands pôles urbains.
Les surfaces principales : - Superficie habitable : 114 m² - Terrain : 805 m², arboré et parfaitement entretenu - Pièce de vie : 50,75 m², lumineuse, comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine équipée ouverte - Chambre 1 : 10 m² - Chambre 2 : 11 m² - Chambre 3 : 11 m² - Salle de bains : 6,3 m² - 2 WC
Caractéristiques : - Chauffage : Poêle à granulés avec complément électrique si nécessaire - Piscine : Enterrée, dimensions 8x4 mètres, idéale pour les journées ensoleillées - Véranda : 24 m², isolée, chauffée et entièrement ouvrable sur le jardin - Garage : 100 m², comprenant un atelier, un espace pour deux voitures, une cuisine et une salle d'eau. - Pour plus de confort et de sécurité, la maison est équipée d'un système d'alarme Verisure.
Cette maison est prête à accueillir ses nouveaux occupants.
Les estimations des coûts annuels d'énergie pour ce logement se situent entre 1?000 et 1?420 , offrant une efficacité énergétique appréciable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr
Ne manquez pas cette opportunité rare dans un environnement calme et recherché.
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1034.00 et 1401.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Cette annonce vous intéresse ? Contactez RCH IMMO pour organiser une visite et concrétiser votre projet immobilier en toute sérénité !
RCH Immo 07 62 14 10 88 contact@rch-immo.com
Maison traditionnelle
114 m²
3 851 €
805 m²
4
3
1
1
2 (séparés)
1996
2
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
190
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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