Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 819048 euros).
Cette maison d'architecte d'environ 200 m² habitables est établie au calme absolu sur les hauteurs de Saint-Alban-Leysse, au coeur d'un terrain de presque 6 000 m². L'entrée s'ouvre sur une pièce de réception baignée de lumière naturelle, où le salon et la salle à manger s'articulent autour d'un foyer central habillé de cuivre. Ce plateau principal de plain-pied totalise près de 49 m². Des baies vitrées coulissantes créent une transition fluide vers une terrasse en bois de 55 m² qui longe toute la façade méridionale. La cuisine séparée de 18 m² dispose d'un accès direct à l'extérieur et profite d'un plan traversant fonctionnel. L'espace nuit supérieur accueille deux vastes chambres de 16 m² et 17 m² orientées vers la végétation. Une salle de bains complète et un dressing sur mesure achèvent ce niveau. Le rez-de-jardin distribue deux chambres supplémentaires, une seconde salle d'eau ainsi qu'une buanderie. Sur ce niveau prend place un garage à ouvertures motorisées, un atelier et une cave enterrée. La structure en béton banché de 1978 offre une grande rigueur constructive. Le confort thermique est assuré par une pompe à chaleur air-air réversible associée à un chauffe-eau solaire. Ancrée au pied du massif des Bauges, la commune de Saint-Alban-Leysse conjugue un environnement préservé et un accès immédiat aux voies rapides de l'agglomération. Cette maison d'architecte proche Chambéry bénéficie d'un vaste terrain en position dominante d'environ 6 000 m² préservant le lieu de tout vis-à-vis. Le domaine préserve une faune et une flore locales intactes, tout en maintenant les commerces et écoles de la commune à quelques minutes. L'implantation en belvédère garantit un ensoleillement permanent tout au long de l'année. La singularité de cette propriété réside dans le mariage réussi entre un parti pris architectural fort et la rareté d'un tel parc paysager aux portes de la ville. Classe énergie : C/ Classe climat : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 2.150 euros et 2.970 euros. Pour plus d'informations sur les éventuels risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Martine +33 6 66 44 49 10 860.000 euros honoraires inclus, 819.048 euros hors honoraires, honoraires 4,76%. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Martine JOURDAN PASQUIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 438 043 713 - Chambery.
