Située au bord de Vienne, venez découvrir cette charmante maison familiale située entre L'Ile Bouchard et Noyant de Touraine, à 10minutes de toutes commodités (écoles, boulangerie, pharmacie, cinéma?).
Elle vous accueille par son séjour / salle à manger conviviale équipée de son insert à bois, une cuisine aménagée et équipée et un WC Indépendant.
Au 1er étage, le palier en tomette dessert 2 belles chambres, une salle d'eau ainsi qu'un grand et magnifique salon/ bibliothèque avec poêle à bois et son balcon donnant sur le jardin arboré. Cette pièce offre la possibilité d'être aménagée en suite parentale. Vous apprécierez les tomettes et les poutres apparentes de cette maison pleine de charme.
Le 2ème étage entièrement rénovée est composé d'une grande chambre avec sa salle d'eau et d'une grande pièce faisant office de salle de jeu.
À l'extérieur, vous découvrirez un très beau jardin clos arboré, d'un espace potager, d'un ancien four à pain (four à pizza) fonctionnel, d'un barnum, d'un garage et son carport, ainsi qu'un bel atelier. Le tout sur une parcelle de 2441m².
Vous bénéficier également d'un coup de pèche au bord de la Vienne.
Mode de chauffage principal par pompe à chaleur air/eau récente.
Cette annonce référence 298007 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉGOLÈNE DE LA FÉRONNIÈRE (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 92755899900011.
Prix du bien : 264 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/04/2025
Score DPE : 156 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1860.00 € et 2580.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
192 m²
1 375 €
7
3
2
3
1890
Sud
Consommations énergétiques
Logement économe
156
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact SÉGOLÈNE PORQUET DE LA FÉRONNIÈRE
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