Dans un domaine privé de 1,5 hectare avec vue panoramique sur les Alpes et le Mont-Blanc À moins d'une heure de Lyon, au coeur d'un environnement préservé et confidentiel, cette remarquable propriété bénéficie d'une situation stratégique alliant sérénité, accessibilité et potentiel de valorisation. Située à seulement 8 minutes de Crémieu, cité médiévale de caractère, et à moins de 15 minutes de Bourgoin-Jallieu, elle permet de rejoindre l'aéroport international Lyon-Saint-Exupéry ainsi que sa gare TGV en moins de 30 minutes. L'arrivée programmée d'une liaison tramway directe entre Crémieu et Lyon constitue un atout supplémentaire pour l'attractivité future du secteur.Un domaine privé au cadre exceptionnel Derrière sa grille d'entrée, une allée traversant un parc arboré de près de 1,5 hectare qui conduit progressivement à la demeure, révélant toute la noblesse du lieu. À l'abri des regards, sans aucun vis-à-vis, le domaine offre un cadre de vie rare où nature, intimité et élégance se conjuguent parfaitement. Les espaces extérieurs ont été pensés pour le bien-être et la réception : Parc paysager de 14 587 m2. Trois terrasses, dont une spectaculaire terrasse panoramique de 100 m2. Patio aménagé avec cave. Piscine au sel de 11 x 5 mètres avec nage à contre-courant et volet de sécurité électrique. Court de tennis privatif. Multiples espaces de détente et de convivialité. Depuis les terrasses, le regard se porte naturellement vers un panorama exceptionnel offrant, par temps clair, une vue majestueuse sur la chaîne des Alpes et le Mont-Blanc.Une résidence familiale aux volumes généreux Construite en 1985 selon des standards de qualité élevés, cette propriété développe environ 320 m2 habitables répartis sur trois niveaux. L'habitation principale séduit par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et sa distribution harmonieuse. Le vaste espace de réception ouvert bénéficie de larges ouvertures sur l'extérieur et communique directement avec les terrasses dominant le parc. L'espace principal comprend : Deux grandes chambres. Une salle d'eau indépendante. Une suite parentale complète avec salle de bains privative, douche, dressing et balcon. Une chambre supplémentaire. Deux bureaux pouvant aisément être transformés selon les besoins (chambres, espace professionnel, salle de sport ou bibliothèque).Appartement indépendant haut potentiel En rez-de-chaussée, un appartement indépendant d'environ 120 m2 constitue un véritable atout patrimonial. Il comprend : Cuisine équipée. Salon et séjour. Chambre. Bureau. Dressing. Espace cinéma avec rétroprojecteur. Salle de bains. Buanderie. Cet espace autonome offre de nombreuses perspectives : logement de gardien, résidence d'invités, activité libérale, location haut de gamme ou hébergement intergénérationnel.Prestations et équipements La propriété bénéficie d'équipements complets assurant confort et sécurité : Menuiseries PVC, aluminium et bois. Volets roulants électriques en aluminium. Chauffage central par chaudière WEISHAUPT. Système de vidéosurveillance et alarme. Piscine au sel avec pompe de nage à contre-courant récente. Court de tennis privatif. Aspiration centralisée. Adoucisseur d'eau neuf. Puits artésien. Raccordement au tout-à-l'égout. Fibre optique disponible. Cuisine récente haut de gamme.Une opportunité patrimoniale rare Par son emplacement stratégique aux portes de la métropole lyonnaise, ses infrastructures de loisirs privées, son appartement indépendant et la qualité de son environnement, cette propriété s'adresse aussi bien à une clientèle familiale exigeante qu'à des investisseurs recherchant un actif immobilier de prestige à fort potentiel de valorisation. Un bien rare sur le marché, réunissant discrétion, standing, accessibilité et qualité de vie dans un cadre naturel exceptionn
Propriété
320 m²
2 373 €
15000 m²
12
6
2
1
3
1985
Est
Ouest
3
3
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
135
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
40
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact SUBLIMO Marie
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