Vente maison 5 pièces

450 000 €

Propriété de caractère au coeur du triangle d'or

Cestayrols 81150

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Honoraires à la charge du vendeur.

Au coeur du triangle d'or, entourés de vignobles BIO, découvrez cette belle propriété de caractère située sur une parcelle de plus de 5500m2.
Le bien peut se décliner de différentes façons. Actuellement, il se compose d'une gîte rénové et datant de 1835 d'environ 84m2 relié à la maison. Il se compose d'un séjour, cuisine séparée, dortoir, salle d'eau et chambre palière. Avec sa belle terrasse couverte, il est loué uniquement l'été et génère des revenus d'environ 5000/6000EUR par an.
L'habitation principale bâtie quant à elle en 1980 tout en respectant les codes de l'ancienne maison, mesure environ 146m2 et communique à chaque étage avec le gite. Elle se compose en rez-de-jardin d'une entrée donnant sur un beau séjour de 40m2, d'une cuisine séparée toute équipée et refaite il y a 3 ans de 13,5m2, d'une salle de billard, d'une buanderie, d'un wc et d'une cave. A l'étage un bureau sur le large palier, 2 chambres de 11 et 17,5m2 avec placards, une salle d'eau et un WC.
A l'extérieur un garage et un abris voiture de 2 places vous permettront de ranger outils et véhicules.
Au total la maison entière offre près de 230m2 habitable. Son parc arboré de plus de 5500m2, son potager et sa piscine finiront de vous charmer.
Concernant les aspects techniques : fosse septique, simple vitrage verre fort, toiture remaniée en 2024 et en bon état, chaudière gaz neuve, cheminée ouverte, insert bois et clim réversible, puit de récupération d'eau.
Au calme en pleine campagne, 20 mins d'Albi, 17 minutes de Gaillac, cette maison est à visiter sans tarder !
Cette annonce vous est proposée par TASSIE Amandine - EI - NoRSAC: 815 408 315, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de RODEZ
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

191

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

18

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)