Baobab vous propose en exclusivité cette propriété de 320m2 habitables située à Lépin-Le-Lac au tarif de 729 900 (Honoraires Baobab de 19 900 inclus).
Cette charmante maison Dauphinoise rénovée dans les années 2000 avec des matériaux de qualité et en excellent état se situe dans un environnement calme à 400 mètres du magnifique Lac d'Aiguebelette et de ses eaux turquoises (plage à 5 minutes à pieds). A 5 minutes de l'A43, à 20 minutes de Chambéry et 25 minutes d'Aix-Les-Bains. Gare routière et ferroviaire à 2 minutes.
320m2 habitables (460m2 de plancher) sur une parcelle de 1190m2. Elle se compose d'une habitation principale de 250m2 habitables + Appartement T2 indépendant de 70m2 crée en 2021 (relié à l'habitation principale) + garage de 50m2 avec porte motorisée + 90m2 de combles aménageables. Terrain piscinable et magnifique vue sur les montagnes le tout dans l'un des secteurs les plus recherchés du Lac d'Aiguebelette.
Descriptif (Maison principale) : Au RDC : Spacieuse entrée cathédrale suivie d'une très belle pièce de vie lumineuse (Salon / Salle à Manger / Cuisine) le tout sur environ 90m2 avec plusieurs accès sur une terrasse de 110m2 et sur un agréable jardin. Une 1ère chambre de 17m2 avec accès direct à une salle d'eau de 5m2. Un 1er wc indépendant. Un cellier buanderie de 15m2 et un accès au garage de plus de 50m2 avec porte motorisée.
Au 1er étage : Un hall desservant trois chambres avec placards (17,5 m2, 20,9 m2 et 22,1 m2) une salle de bains de 16m2 avec baignoire et douche, un second wc indépendant et un dressing. Le plus, un Sas d'accès qui mène à une cave à vin climatisée de 10m2, aux combles ainsi qu'à l'appartement indépendant.
L'appartement : Accessible depuis un escalier extérieur ainsi que depuis le sas intérieur. il offre une spacieuse pièce de vie de 47m2, une salle d'eau, un wc indépendant. Al'étage, un palier, un dressing et une spacieuse chambre de 19m2 au sol.
L'extérieur : Terrain plat arboré et paysagé de 1190 m2. Une grande terrasse de 110 m2 accessible depuis le salon et la salle à manger. Un cabanon de jardin, un potager, des arbres fruitiers ainsi qu'un terrain piscinable devant la terrasse.
Chaudière à condensation récente avec plancher chauffant hydraulique sur tout le RDC, poêle à bois dans la pièce de vie principale. Aspiration centralisée. Menuiseries ALU et bois double vitrage, pompe à chaleur pour la cave à vin et l'appartement indépendant. Multiples rangements dans toutes les pièces. Toiture dauphinoise en tuile écaille. Parquet massif châtaigner dans les chambres de l'étage.
DPE : C / C - Taxe foncière : 2196 Dépenses énergétiques : 4000/an tout compris (Maison + Appartement)
L'avis Baobab : Idéalement situé à Lépin-Le-Lac dans un secteur calme et recherché à 400 mètres du Lac d'Aiguebelette, vous serez séduit par cette élégante propriété aux dimensions exceptionnelles.
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4110.00 et 5630.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
